전체 글20 다세대 vs 다가구, 확실하게 구별하기 항상 헷갈리는 다세대주택과 다가구주택의 구분 기준을 정리해 봅니다. 다세대주택과 다가구주택은 명칭도 비슷한데 외관 형태에도 차이점이 없어서 둘 다 똑같은 빌라라고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 법적으로는 완전히 다른 건축물입니다. 그래서 둘의 차이를 간과하고 투자를 할 경우에는 세금 폭탄을 맞을 수도 있으니 정확히 알아두시길 바랍니다. 1. 소유자가 여러 명인 다세대, 한 명인 다가구 이 둘을 구분하는 가장 기본적인 기준은 바로 '소유권(등기)'입니다. ☑️ 다세대주택 = 공동주택 다세대주택은 아파트처럼 세대별로 소유자가 따로 있습니다. 즉, 세대별로 개별 등기가 가능한 공동주택입니다. 건물 전체의 주인이 한 명이 아니라, 101호 주인, 102호 주인이 각각 다를 수 있습니다. 우리가 흔.. 2026. 6. 26. '공정시장가액비율' 뜻, 부동산 규제에 활용되는 이유 매년 재산세와 종합부동산세 납부 시기가 다가오면 부동산 소유자들의 시선은 세금 계산의 핵심 지표인 '공정시장가액비율'에 쏠립니다. 최근 뉴스에서는 정부가 '공정시장가액비율'을 다시 상향 조정할 수도 있다는 소식이 전해지며 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠올랐는데요. 그 의미에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 1. '공정시장가액비율'이란? 부동산을 보유할 때 내는 세금은 재산세와 종합부동산세(종부세) 두 가지가 있습니다. 그리고 이 세금을 부과할 때는 먼저 세금을 매기는 기준 금액인 과세표준을 구해야 합니다. 과세표준은 매년 발표되는 주택 공시가격이 그대로 적용되는 것이 아니라, 공시가격에 정부가 정한 특정 비율을 한 번 더 곱해서 정하는데, 이 비율이 바로 '공정시장가액비율'입니다. 과세표준 = 부동.. 2026. 6. 25. 경매 독학 공부 방법(6개월 만에 낙찰!) 부동산 투자라곤 해본 적 없는 평범한 주부가 경매 독학 6개월 만에 첫 낙찰을 받기까지의 공부 과정을 기록해 봅니다. 처음엔 부동산을 저렴하게 살 수 있다는 말에 솔깃해서 경매에 관심을 갖게 되었습니다.그렇게 경매 책을 한 장 두 장 넘겨보기 시작했는데, 책을 읽으면 읽을수록 경매 절차가 복잡하고, 권리분석도 어렵고, 무엇보다 명도 절차가 무시무시하게 느껴졌어요. 그래서 그땐 내가 실제로 입찰을 하고, 낙찰을 받을 수 있다고는 상상조차 못 했어요.하지만 뭐라도 해야 했기 때문에 일단 계속해서 책을 읽었고, 물건을 검색하고 분석하다 보니, 어느새 법원에 가서 입찰표를 적고, 명도소송을 준비하는 제 자신을 발견하게 되었네요. 처음엔 혼자서 실전까지는 불가능하다는 생각에 유료 강의를 찾아봤는데, 강의료가 만만.. 2026. 6. 24. 광주지방법원 순천지원 경매 입찰 후기 광주지방법원 순천지원으로 경매 입찰 다녀온 후기를 정리합니다. 방문했던 때가 2026년 5월 초순이었는데, 바쁘게 일상을 보내다 보니 한 달이 훌쩍 지나버렸네요. 기억이 더 흐려지기 전에 기록을 남겨보겠습니다. 📌 입찰 당일 체크리스트 경매 입찰은 일반 매매와는 달리 신경 쓸 부분들이 많습니다.특히 사소한 실수 하나로 입찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 위험도 있기 때문에 매번 입찰할 때마다 긴장이 됩니다.조사를 철저히 했어도 권리상 혹시 모를 리스크는 없는지, 준비물은 빠짐없이 챙겼는지, 입찰가는 얼마로 적어낼지 등 입찰을 수십 번 해본 경험자라도 법원 문에 들어설 때면 매번 조금씩 불안한 마음이 들기 마련이죠.그래서 저는 입찰 전에 마지막으로 체크리스트를 점검한 후, 최대한 생각을 비우고 법.. 2026. 6. 14. 대구 달서구 월성푸르지오 단지 분석 & 임장 후기 대구 달서구에 있는 월성푸르지오 아파트에 대해서 분석해 봅니다. 달서구 월성동은 대구광역시에서 두 번째로 큰 규모의 학원가를 품고 있는 학군지인데,월성푸르지오는 그 학군지 중심에 자리 잡고 있습니다. 아파트의 거주환경과 주변 분위기, 가격 등에 대해서 분석해 보겠습니다. 1. 기본 정보 월성푸르지오는 1824세대의 대단지 아파트로, 연식은 18년 차입니다. 그리고 30평, 34평, 40평, 48평, 56평 총 5가지 면적으로 구성돼 있습니다. 연식이 다소 오래되긴 했지만, 대단지에 대형평형을 낀 아파트로서 쾌적한 환경을 자랑하는 곳입니다. 2. 주변 환경 1️⃣ 직장 아파트에서 반경 2km 범위 내에 성서산업단지가 있는데,차량으로 접근했을 때 5분 내외가 소요되는 가까운 거리입니다.. 2026. 3. 28. 대구지방법원 김천지원 경매 입찰 후기 대구지방법원 김천지원에 입찰을 다녀왔습니다. 입찰하러 가는 길에는 늘 약간의 긴장감이 있는데요,법원마다 주차 여건이나 경매법정의 위치, 입찰 진행 방식이 조금씩 다르다 보니, 처음 가는 법원이라면 좀 더 신경을 곤두세우게 되는 것 같습니다. 그래서 김천법원 입찰을 준비하시는 분들이라면,이 글을 통해 미리 전체적인 흐름을 한 번 그려보시고 조금이라도 부담을 덜 수 있다면 좋겠습니다 😊 📌 입찰 당일 체크리스트 입찰일이 다가오면 생각보다 신경 쓸 부분들이 많습니다.입찰가를 얼마로 쓸지, 권리관계에 문제는 없는지, 준비물은 빠진 게 없는지 등등 입찰을 둘러싼 모든 사항들이 머릿속을 스칩니다. 이런 상황에서 불안감을 줄이기 위해 저는 입찰 전날부터 미리 준비를 시작하는 편입니다.주거래 은행에 들러 보증.. 2026. 3. 24. 이전 1 2 3 4 다음
