울산 남구에 있는 문수로2차아이파크1단지 아파트를 임장 후기와 함께 분석해 봅니다.
울산 남구 신정동은 우수한 중·고등학교들을 품고 있는 데다,
옥동 학원가도 가까워서 울산에서 주거 선호도가 가장 높은 곳입니다.
그중에서도 문수로2차아이파크1단지는 핵심적인 입지에 위치한 브랜드 아파트로,
울산 아파트 가격을 리딩하는 랜드마크 역할을 하고 있습니다.
문수로2차아이파크1단지는 어떤 곳인지 찬찬히 살펴보겠습니다.
1. 기본 정보
문수로2차아이파크1단지는 연식 13년차의 597세대 규모의 아파트입니다.
면적은 4가지 평형(33평, 39평, 43평, 44평)인데,
33평이 274세대, 39평이 221세대로 구성되어 30평대가 대부분을 차지하고 있습니다.
2. 주변 환경
1️⃣ 직장
울산의 주요 일자리 위치를 표시한 지도입니다.
빨간색 화살표 부분이 문수로2차아이파크1단지 아파트의 위치입니다.
✔️ 울산은 일자리가 많은 도시인데, 일자리의 양만 많은 게 아니라 일자리의 질도 높습니다.
대표적인 기업체로는,
우정혁신도시에는
▪️ 근로복지공단
▪️ 한국동서발전
▪️ 산업안전보건공단
▪️ 한국석유공사 등이 위치해 있고
석유화학단지에는
▪️ SK이노베이션
▪️ 롯데정밀화학
▪️ 금호석유화학
▪️ 대한유화 등
온산국가산단에는
▪️ 에쓰오일
▪️ 고려아연 등
그 외에
▪️ 현대중공업
▪️ 현대자동차 공장 등이 있습니다.
✔️ 대기업 공장들이 다수 위치해 있다 보니, 울산은 평균 소득도 높은 편입니다.
지역별 직장인 평균 연봉을 보면, 울산은 전국적으로도 상위권에 속합니다.
지도에서 시·도별 평균 연봉을 비교해 보면, 울산은 서울·수도권 다음으로 높은 것을 확인할 수 있습니다.
2️⃣ 교통
✔️ 문수로2차아이파크1단지 아파트에서 주요 일자리까지는 편도 15~23분 정도가 소요됩니다. (자차 기준)
▪️ 현대중공업까지 약 23분
▪️ 온산국가산업단지까지 약 20분
▪️ 석유화학단지까지 약 18분
▪️ 우정혁신도시까지 약 15분
출/퇴근 소요시간이 최대 23분이라면, 직장까지의 교통 여건은 양호한 편으로 보입니다.
✔️ 울산광역시 주민들의 평균 출퇴근 소요시간 데이터와도 비교해 보겠습니다.
통계자료를 보면 울산광역시 주민들의 평균 출퇴근 소요시간은 32분으로,
출근 16분, 퇴근 16분을 합한 시간입니다.
특별시·광역시 중에서는 울산과 광주가 출퇴근 소요시간이 가장 짧습니다.
👉 문수로2차아이파크1단지 아파트 기준 출퇴근 소요시간이 울산광역시 전체 평균 소요시간보다 최대 7분 정도 길지만, 삶의 질을 낮출 정도의 큰 차이는 아닙니다.
결론적으로, 아파트에서 주요 일자리 밀집지역까지의 교통은 양호한 편으로 보입니다.
3️⃣ 학군
아파트 인근의 중학교 학업성취도 비율과 학원가 위치를 나타낸 지도입니다.
문수로2차아이파크1단지 아파트는 울산 최대 학원가인 옥동 학원가 도보권에 위치해 있고,
인근에는 학업성취도 비율 90% 내외의 우수한 중학교들이 다수 포진한 것을 확인할 수 있습니다.
학령기 자녀를 둔 가정이라면 탐낼 수밖에 없는 입지조건이네요.
4️⃣ 상업시설
아파트 주변의 주요 기관들을 나타낸 지도입니다.
문수로2차아이파크1단지 아파트 도보권 내에 눈에 띄는 상업시설은 없지만,
달동 현대백화점, 롯데백화점까지 자차 15분 이내로 이동이 가능합니다.
그리고 인근의 학원가에는 학원뿐 아니라 식당, 카페, 병원 등의 상권도 함께 형성되어 있기 때문에,
생활이 불편하지 않을 정도의 소규모 매장들이 모여있습니다.
3. 임장 후기
울산은 이름에 '산'자가 들어가는 만큼 언덕이 있는 지역이지만, 문수로2차아이파크1단지 아파트는 평지에 있습니다.
단지 내에는 차도가 없기 때문에, 차량은 지하주차장으로만 출입이 가능합니다.
39평 이상의 대형평형이 다수 포함되어 있어서인지,
아파트 동간거리는 보통 이상으로 약간 넓은 느낌이었습니다.
조경도 깔끔하게 되어 있고, 도보 통행로가 널찍한 데다 단지 내에 차량이 없어서 공원 같은 분위기가 느껴집니다.
단지 내에 어린이집도 있습니다.
공동현관은 심플하고 세련된 분위기입니다.
아파트 단지 내 환경은 더할 나위 없이 깔끔했지만,
단지 밖 주변 분위기는 다소 어수선함이 느껴졌습니다.
단지 밖 사진은 찍어둔 게 없어서 카카오맵 로드뷰로 대체합니다. (2025년 10월 기준)
주변에 노후된 건물들이 많아서 깔끔한 아파트의 모습과 괴리가 느껴졌었는데, 현재 아파트 주변도 재개발·재건축이 시행 중이네요.
재개발·재건축이 완료되면 신정동의 거주 만족도가 더욱 높아질 것 같습니다.
4. 가격 분석
1️⃣ 전고점 & 최근 거래가
👉 33평(전용 84㎡) 기준 전고점은 11억 3,500만원(2021년 12월),
최근 실거래가(2025년 12월)는 10억 3,000만원을 형성하고 있습니다. (전고점의 90.7%)
그래프 추세를 보면 매매가, 전세가 모두 서서히 상승 중으로, 곧 전고점을 회복할 것 같습니다.
2️⃣ 호가 & 전세가율
👉 네이버부동산 호가를 살펴보면,
(저층 제외) 매매가는 11억 6천만원으로 전고점을 뛰어넘었고, 전세가는 6억 5천만원입니다.
호가 기준 전세가율은 56%입니다.
👉 아래의 실거래가 그래프에서는 전세가율이 57.8%입니다.
호가 기준의 전세가율과 2% 가량 차이가 나네요.
✔️ 울산광역시 자치구별 전세가율 데이터와 비교해 보겠습니다.
(2026년 3월 기준) 울산 남구 평균 전세가율은 71.47%로,
문수로2차아이파크1단지 아파트 전세가율에 비해 15% 정도 높습니다.
고가의 인기 단지는 전세가율이 지역 평균 수치에 비해 대체로 낮은 편이라서 갭투자로 접근하기가 꽤 어렵습니다.
3️⃣ 평당가
👉 평당가 역시 지역 평균보다 높은 3천만원 초반의 가격을 형성하고 있습니다.
아래 지도에서는 300세대 이상의 단지만 필터링했기 때문에, 비교적 평당가가 높은 단지들만 표시되었습니다.
4️⃣ 거래량
✔️ 문수로2차아이파크1단지의 연도별 거래량을 살펴보면,
2025년 기준 세대수 대비 매매 거래량 7.87%로, 거래가 활발한 편입니다.
그만큼 수요가 풍부하다고 볼 수 있습니다.
거래 종류별로는 매매, 전세 거래가 대부분을 차지하고, 월세 거래는 소수입니다.
✔️ 울산 남구 거래량 추이를 살펴보면, 거래가 증가하고 있는 시기로 보입니다.
지역 전체 거래량 흐름에 따라 개별 단지의 거래량이나 가격에도 변화가 일어날 수 있으니, 눈여겨봐야 할 시기인 것 같습니다.
이번 포스팅에서는 울산 남구 신정동에 위치한 문수로2차아이파크1단지 아파트를 분석해 봤습니다.
울산광역시 랜드마크 아파트답게 학군, 교통, 직장 요건뿐 아니라,
아파트 상품성과 실거주 편리성까지 두루 갖춘 곳입니다.
아파트 주변의 재건축·재개발까지 완성되면 주거환경이 더욱 업그레이드될 것으로 기대됩니다. 👍
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