안산법원에 입찰하러 갔을 때, 대기하는 동안 법원 바로 옆에 위치한 안산고잔푸르지오5차 아파트를 한 바퀴 둘러보았습니다.
법원 바로 옆이라 어느 정도 상권이 갖춰져 있을 거란 기대감이 있었고, 단지 규모도 꽤 커 보여서 어떤 곳인지 궁금했거든요.
연식이 느껴지긴 했지만, 주변에 학교들이 많고 유해시설이 없어서 자녀를 양육하는 가족이 거주하기에 좋을 것 같았습니다.
그리고 지도상으로 살펴보니 직장과 교통 여건도 우수한 곳이었어요.
그럼, 안산고잔5차푸르지오 아파트에 대해서 하나씩 살펴보겠습니다.
기본 정보
23년차 구축 아파트지만, 세대수가 1,119세대로 규모가 크고,
대우건설에서 지은 푸르지오 브랜드 아파트인데다,
초품아라서 수요가 꾸준히 있을 것 같습니다.
면적은 24평, 27평, 32평 3가지 평형으로 구성되어 있는데,
그중에서 32평이 725세대로 대다수를 차지합니다.
주변 환경
1️⃣ 교통
고잔역(4호선, 수인분당선)까지 도보 15분 정도 소요
2️⃣ 직장
반월국가산업단지까지 자차 20분 내외 소요
👉 반월국가산업단지는 종업원수가 약 11만 명이고, 서쪽 편에 연접한 시화국가산업단지는 약 3만 명입니다. 합하면 총 14만 개의 일자리가 모여 있습니다.
👉 반월국가산업단지 내에는 대기업 32개가 포함되어 있네요. 일자리의 양뿐만 아니라 질도 우수한 곳으로 볼 수 있겠습니다.
3️⃣ 교육
도보 15분 거리 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치하고, 학원가도 있습니다.
인근 중학교의 학업성취도는 80~85% 정도로, 학군지라고 할만한 정도는 아니지만 양호한 수준으로 보입니다.
4️⃣ 상업시설
▪️ 롯데백화점 안산점: 자차 8분
▪️ NC백화점 고잔점: 자차 6분
▪️ 이마트 안산고잔점: 자차 9분
▪️ 롯데마트 안산점: 자차 11분
백화점이나 마트까지 도보권은 아니지만, 쇼핑하러 갈 땐 차량을 이용하는 경우가 많기 때문에 충분히 편리한 위치로 보입니다.
임장 후기
아파트 동편의 길 건너편에 있는 안산법원에서 출발했습니다.
아파트 동편 인도.
길이 널찍하고 도보 통행로와 자전거도로가 분리되어 있어서 자전거 탈 때 안전하게 다닐 수 있겠네요.
아파트 동편에서 북쪽 편으로 (시계반대방향으로) 커브를 돌았습니다.
아파트 북쪽 편 인도에도 자전거도로가 분리되어 있습니다.
조경도 되어 있어서 안전하고 쾌적한 느낌입니다.
북쪽 편 길 건너에는 상가들이 이어져 있는데, 번화한 분위기는 아닌 듯합니다.
근처에 초등학교가 있는데도 학원은 5개 정도만 보였습니다.
아파트 북쪽편 입구.
바로 옆에 진흥초등학교 입구가 있습니다.
차도를 밟지 않고 인도를 통해서만 학교에 등하교할 수 있어서 초등학생을 둔 부모들이 선호할 것 같네요.
아파트와 초등학교 사이에는 펜스가 있지만, 철망만 있는 오픈된 펜스(?)라서 학교 운동장이 훤히 들여다보입니다.
단지 내부.
지상주차장과 지하주차장.
평일 오전 시간이지만 주차된 차가 많았어요.
주차면수가 세대당 1.09대니, 아마 저녁 시간에는 주차가 어려울 걸로 예상됩니다.
조금 연식이 느껴지지만, 인도가 잘 정비되어 있습니다.
동간 거리도 넓은 편이라서 쾌적한 느낌이었어요.
놀이터와 쓰레기 집하장도 깔끔하게 관리되는 것 같습니다.
아파트 남쪽 편 정문 상가.
편의점, 학원, 미용실, 세탁소 등 생활상권이 형성되어 있고,
바로 옆에는 호수동 행정복지센터 건물이 보입니다.
아파트 남쪽 편 도로.
건너편 고잔공원에는 운동하는 사람들이 있고,
공원 옆엔 성당과 고등학교가 있어서 한적하고 차분한 분위기입니다.
아파트 서쪽 편.
서쪽 편 인도에도 자전거도로가 구분되어 있어요.
서쪽 편 길 건너에는 화정천이라는 하천이 흐르고 있는데,
하천변에는 운동할 수 있는 트랙과 운동기구들이 있습니다.
서쪽 편 아파트 입구에서 임장 끝 👣
가격 분석
👉 32평 기준 전고점은 6억 7천(2021년 10월)이고,
최근 실거래가는 6억 원 초반의 가격을 형성하고 있습니다. (전고점의 90%)
👉 네이버부동산 호가를 살펴보면,
매매 5.9억 / 전세 3.7억으로 전세가율 63%입니다.
이 수치는 경기도 평균 전세가율(61.91%), 안산시 평균 전세가율(64.35%)의 사이로,
거의 평균적인 전세가율을 형성하고 있는 것 같습니다.
아파트에 대한 선호도가 지역 내 평균 정도의 수준이지 않을까 추측해 봅니다.
안산시 고잔동에 위치한 안산고잔5차푸르지오 아파트 단지를 분석해 보았습니다.
고잔동 일대는 새롭게 주목받는 입지는 아니지만, 직장과 교통, 교육, 상업시설 여건을 두루 갖추어 생활 인프라가 형성되어 있는 곳으로 실거주 선호도가 꾸준한 지역으로 보입니다.
대형 개발 호재가 있는 것도 아니지만, 기본적인 주거 여건이 안정적으로 갖춰진 만큼 실거주 측면에서 충분히 매력적인 단지라고 생각합니다.
이번 임장 후기가 안산 고잔동 아파트를 알아보는 분들께 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다. 😊
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